BĐS Biên Hoà Cuối Năm: Giá Đất Tăng Mạnh, Cao Hơn Cả Thủ Thiêm

Cuối năm 2017, dòng vốn tỷ đô đang ồ ạt đổ về Biên Hoà sau chọn lọc chấp thuận kéo dài tuyến Metro số 1 tới trọng điểm Biên Hoà, khiến giá đất ở đây tăng mạnh, ngang bằng có giá đất Thủ Thiêm.

Giao dịch tăng đột biến

Quyết định kéo dài tuyến Metro về Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra 1 dấu son cho phân khúc địa ốc Biên Hoà cũng như sự phát triển đã tạo ra cho khu Đông TP. HCM. Hiện ở, giá nhà đất Biên Hoà tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 20%-30% so có đầu tháng 11 và gấp đôi, gấp 3 so có thời điểm đâù năm 2016.

Được giả dụ mhững con phố Nguyễn Huệ của Sài Gòn, giá đất ở tuyến phố Võ Thị Sáu – Nơi tập trung nhiều toà nhà cấp cao có người nước ngoài sống nhất ở Biên Hoà đang được chuyển nhượng ở mức từ 60-90 triệu/m2, tăng dao động 50% – 60% so có giá đất đầu năm 2016. Những tuần gần đây, giá đất ở đây tiếp tục tăng khi có tài liệu 1 tập đoàn danh tiếng của Malaysia dự định tung ra phân khúc công trình căn hộ nguyên tắc quốc tế Topaz Twins dành cho người nước ngoài.

Cách cung mhững con phố Võ Thị Sáu không xa, tuyến mhững con phố Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng có mức giá lên tới 50 – 90 triệu/m2, cao hơn cả mức giá ở trọng điểm Thủ Thiêm.

Một số địa điểm vàng khác ở Biên Hoà cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: mhững con phố 30/4 (50 -70 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2),…Mức giá giai đoạn này của những cung mhững con phố này đều đã tăng từ 60% -120% so có thời điểm đầu năm 2016.

Tổng Giám đốc Công ty môi giới ở Biên Hoà cho biết: Những tháng cuối năm, lượng khách Sài Gòn tìm về mua nhà đất ở Biên Hoà tăng mạnh gấp 9-10 lần thông thường. Trong đây ngoài nhà mặt phố, đất nền giá rẻ thì căn hộ cấp cao cho người nước ngoài thuê là dòng sản phẩm nóng nhất giai đoạn này vì nhu cầu dòng sản phẩm này cao mà nguồn cung rất hiếm.

Thị trường căn hộ còn nóng hơn

Trong tháng cuối cộng của năm 2017, Biên Hoà sẽ đâyn nhận hơn 3.000 căn hộ cấp cao gia nhập phân khúc. Tính ra, lượng căn hộ được mhững chủ đầu tư bung ra trong 2 tháng cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ được chào phân phối ở Biên Hoà trong 6 năm qua cộng lại.

Đầu tiên, Công ty Berjaya D2D Việt Nam – Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ trình làng ra phân khúc hơn 700 căn hộ nguyên tắc quốc tế cho chuyên gia nước ngoài ở dự án Topaz Twins có giá trung bình 1,3 tỷ đồng/căn. Dự án này tọa lạc ở trọng điểm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung mhững con phố sầm uất Võ Thị Sáu.

BĐS Biên Hoà Cuối Năm: Giá Đất Tăng Mạnh, Cao Hơn Cả Thủ Thiêm - Ảnh 1.

Trong thời gian gần nhất hơn 700 căn hộ nguyên tắc quốc tế dành cho chuyên gia nước ngoài của Topaz Twins sẽ được đưa ra phân khúc

Topaz Twins có không gian xanh cộng kiến trúc thông minh thân thiện có môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cấp cao cung cấp được những nguyên tắc sống quốc tế của mhững chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trọng điểm thương mại trung tâm mua sắm nhà hàng, sauna, khu vườn nụ cười chỉ dành cho trẻ em, và những tiện tích và tiện nghi khác. Dự kiến khi đã đi vào hoạt động Topaz Twins sẽ trở thành 1 trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao nhất ở Biên Hoà.

Sau Topaz Twins, 1 công ty Nhật Bản cũng sẽ đổ 872 tỷ vào 1 dự án căn hộ và trọng điểm thương mại có hơn 400 sản phẩm ở trọng điểm Biên Hoà. Ngoài hai “đại gia” ngoại trên, lễ ra mắt hơn 1.200 căn hộ Samsora Riverside sẽ được Samland tổ chức vào cuối tháng 12.

Khơi nguồn tiềm năng địa ốc Biên Hòa

Ngoài lực đẩy từ tuyến Metro, BDS Đồng Nai còn có những lợi thế mà không nơi nào có được:

Thứ nhất, Biên Hoà có 1,2 triệu dân và là đô thị trực thuộc tỉnh có đông dân số nhất Việt Nam. Vì vậy, nhu cầu về BDS có Biên Hoà là rất lớn.

BĐS Biên Hoà Cuối Năm: Giá Đất Tăng Mạnh, Cao Hơn Cả Thủ Thiêm - Ảnh 2.

Biên Hòa đô thị công nghiệp lớn nhất Đông Nam bộ nơi tập trung hơn 1,2 triệu dân

Thứ 2, Biên Hòa và khu vực phụ cận như Thuận An, Dĩ An, Trảng Bom…hiện tại sở hữu 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25,000 người là chuyên gia nước ngoài. Để cung cấp được nhu cầu về nhà ở cấp cao cho 25.000 chuyên gia này thì Biên Hoà và mhững vùng phụ cận cần phải thi công dao động 10.000 căn hộ dịch vụ cộng hàng loạt mhững dịch vụ đi kèm.

Lượng cầu lớn nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ trung, cấp cao khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus… cung cấp khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài. Gần 99% số chuyên gia còn lại phải đồng ý đi lại hàng chục km về Sài Gòn sinh sống. Vì vậy nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia ở Biên Hoà rất lớn và có mức lợi nhuận cao khiến mhững ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào.

Thống kê cho thấy mhững căn hộ 1 phòng ngủ ở mhững dự án trên đều có mức giá cho thuê tối thiểu dao động 8-12 triệu/ tháng, công suất khai thác gần như 100%. Tính ra 1 năm nhà đầu tư căn hộ cho thuê có thể thu về trên 100 triệu.

Với mức giá đầu tư hơn 1 tỷ/ căn, thì tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê ở Biên Hoà nằm vào tầm 9-10%/ năm, cao gấp đôi căn hộ cho thuê ở Hà Nội và gấp rưỡi căn hộ cho thuê ở Tp. HCM.

Sở hữu mức lợi nhuận cao, trong khi quỹ đất đắc địa để phát triển căn hộ dịch vụ cho chuyên gia ở Biên Hoà không còn nhiều. Nên mhững dự án cấp cao ở đây chưa cần đưa ra phân khúc đều đã được đặt mua trước đây gần hết.

A.D

Theo Trí Thức Trẻ

Căn hộ Waterina Suites nằm trong dòng căn hộ cấp cao nằm trong trọng điểm hành chính quận 2 thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, đây chính là sản phẩm liên doanh giữa Công ty Thiên Đức và Maeda Jimusho (Nhật Bản). Xem thêm tài liệu https://waterinasuites.info/#gia-ban-waterina-suites

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-9/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *