BĐS TP.HCM chuyển biến tích cực trong quý I

(Xây dựng) – Ngày 12/4, Savills họp báo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM Quý 1/2017. Theo đó, trong Quý 1/2017, tăng trưởng kinh tế TP.HCM đạt 5,1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước 0,4 điểm phần trăm, nguyên nhân chủ yếu là do sự sụt giảm công nghiệp khai khoáng và tình hình hoạt động trì trệ của Samsung.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 73% theo năm. Thống kê theo quốc gia, Hàn Quốc đóng góp 48% vốn đăng ký mới. Còn theo ngành, khu vực công nghiệp chiếm 85% tổng vốn đăng ký. Vốn thực hiện tăng 3,4% theo năm.

Ngành du lịch Việt Nam hưởng lợi từ tăng trưởng khách quốc tế với 3,2 triệu lượt khách, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước.


Toàn cảnh cuộc họp báo tại TP.HCM.

Cấp thiết đổi mới cho bán lẻ

Nguồn cung bán lẻ khoảng 1,1 triệu m2 sàn với 8.400m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 3 siêu thị mới. 1 siêu thị đóng cửa, giảm 5.500 m2. Nguồn cung ổn định theo quý (QoQ) nhưng tăng 10% theo năm (YoY).

Giá thuê trung bình tăng 1% QoQ với công suất cho thuê ổn định. Trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá thuê tăng trong khi trung tâm bách hóa giảm giá.

Hơn một nửa chi tiêu cá nhân hàng tháng dành cho ăn uống. Dịch vụ ăn uống cao cấp và hoạt động ăn ngoài phát triển mạnh. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và các quận 2,7 thúc đẩy các nhà bán lẻ phải cải tiến và tinh chỉnh lại cơ cấu khách thuê đa dạng hơn

Thị trường văn phòng vững mạnh

Theo Savills, một dự án Hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp 4.400m2. Hai dự án Hạng C tạm thời ngừng hoạt động. Nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Tình hình hoạt động duy trì tích cực. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê tăng là do sự khan hiếm diện tích sàn trống Hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000m2 diện tích sàn văn phòng mới.


Biểu đồ thị trường văn phòng TP.HCM.

Căn hộ dịch vụ thì hoạt động ổn định

Savills cho biết, một dự án Hạng C mới tại quận Tân Bình cung cấp 65 căn hộ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ ở Tp. HCM đạt 4.600 căn hộ, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.

Tình hình hoạt động ổn định theo quý nhưng cải thiện theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm theo năm.

Từ Q2/2017-2019, 12 dự án cung cấp hơn 1.800 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường và khu vực trung tâm sẽ chiếm 53% tổng nguồn cung tương lai này.


Biểu đồ căn hộ dịch vụ TP.HCM.

Phân khúc khách sạn cao cấp khởi sắc

Tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm nhờ có thêm 300 phòng mới từ một dự án 4 sao và một dự án 3 sao. Một khách sạn 3 sao khác đóng cửa sửa chữa.

Công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý còn công suất hạng 3 sao giảm -4 điểm phần trăm. Giá phòng trung bình giảm nhẹ -1% theo năm.

Số liệu từ UBND TP.HCM, trong quý1/2017, thành phố đón hơn 1,5 triệu khách quốc tế, tăng 15% theo năm, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt Nam.


Biểu đồ nguồn cung khách sạn TP.HCM quý I/2017.

Thị trường căn hộ xu hướng tăng trong giao dịch Hạng C

Báo cáo của Savills cho thấy, khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm -47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, giảm -13% theo quý. Giao dịch Hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía tây như quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.

Nguồn cung tương lai từ quý 2/2017-2019 được dự đoán khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.


Biểu đồ thị trường căn hộ TP.HCM quý I/2017.

Biệt thự và nhà liền kề phía đông chiếm ưu thế

Bảy dự án biệt thự/nhà liền kề mới cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm.

Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm, với quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được quý này của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mới mở bán với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch.

Từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.


Biểu đồ biệt thự và liền kề TP.HCM quý I/2017.

Ngọc Hà