Cận cảnh hàng loạt dự án của các “đại gia” bị ngân hàng ráo riết siết nợ

Các ngân hàng thương mại liên tục thông báo đấu giá hoặc thu giữ tài sản thế chấp của bạn dính nợ xấu, chủ yếu là 1 số dự án nhà đất.

Thực tế, đấy là những tài sản được bạn đang cầm cố nhưng đã quá hạn mà không chi trả được nợ. Trong đây, có 1 số tài sản được 1 số ngân hàng thông báo phân phối đấu giá khoản nợ này.

Cụ thể, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Sở chuyển nhượng 2, mới đấy đã ra thông báo phân phối đấu giá trọn vẹn khoản nợ của Công ty CP đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 có tổng trị giá gần 1.100 tỉ đồng (bao gồm cả tiền vay và lãi phát sinh đến 31-7-2017).

Giá đấu khởi điểm là 810,3 tỉ đồng. Tài sản thế chấp là khu đất 174,5m2 và dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên ở huyện Bình Chánh- TP HCM, bao gồm 41.242 m2 đất cộng tài sản gắn liền trên đất là 2 tòa nhà chung cư cao 15 tầng, có tổng cộng dao động 700 căn hộ, trong đây 1 block đã đưa vào sử dụng từ năm 2011 nhưng đến nay chỉ có 30-40 hộ dân vào ở, còn 1 block đã gần như đã đi vào vận hành nhưng bỏ hoang từ mấy năm nay.

Khu dân cư 584 Tân Kiên được triển khai từ hơn chục năm trước. Ảnh: Hoàng Triều
Khu dân cư 584 Tân Kiên được triển khai từ hơn chục năm trước. Ảnh: Hoàng Triều

Được biết, trước đây Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đã hợp tác có CTCP Đầu tư Y tế để chuyển đổi công năng dự án từ chung cư thành trọng điểm y tế, thế nhưng kế hoạch không thực hiện được vì khả năng tài chính nên đã ngừng triển khai từ năm 2011.

Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đã ký hợp đồng chuyển nhượng có bạn từ năm 2008. Ảnh: Hoàng Triều

Trong quá trình xây dựng dự án và cơ sở hạ tầng, công ty vướng nhiều lùm xùm liên quan đến việc bàn giao nhà phát triển chậm độ. Ảnh: Hoàng Triều
Trong quá trình xây dựng dự án và cơ sở hạ tầng, công ty vướng nhiều lùm xùm liên quan đến việc bàn giao nhà phát triển chậm độ. Ảnh: Hoàng Triều

Có mặt ở dự án ngày 20-10, chúng tôi cảm thấy công trình đang xuống cấp, các con phố dẫn vào không ngừng nghỉ ngập nước. Trao đổi có anh Lộc, bảo vệ ở chung cư thì được biết hiện cả chung cư chỉ dao động 40 hộ đang sinh sống. Một số cư dân cho biết họ không biết sẽ như thế nào nếu ngân hàng siết nợ dự án. Tuy nhiên, họ là những bạn mua nhà hợp pháp nên hy vọng sẽ được giải quyết ích lợi thỏa đáng.

Hiện dự này chỉ mới đã đi vào vận hành 1 block chung cư và chỉ có vài chục hộ dân vào sinh sống. Ảnh: Hoàng Triều

Vẫn còn block nữa đã ngừng triển khai từ năm 2011. Ảnh: Hoàng Triều
Vẫn còn block nữa đã ngừng triển khai từ năm 2011. Ảnh: Hoàng Triều

Trước đây, Ngân hàng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) đã thông báo thu giữ giữ tài sản thế chấp là nhà đất tọa lạc ở 1/229 Khu Biệt thự Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP HCM vì nguyên nhân bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Thời gian thu giữ từ ngày đầu tháng 11. Cũng trong tháng 11, Maritime Bank sẽ thu giữ nhiều tài sản khác của 1 số bạn trên cả nước như Hà Nội, Bắc Giang, Ninh Bình…

Khu Biệt thự Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP HCM sắp bị ngân hàng thu giữ để xử lý nợ. Ảnh: Hoàng Triều

Khu villa khang trang hiện đã có nhiều cư dân dọn vào ở. Ảnh: Hoàng Triều
Khu villa khang trang hiện đã có nhiều cư dân dọn vào ở. Ảnh: Hoàng Triều

Hay vừa qua, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank chi nhánh Bình Chánh) cũng đã thông báo phân phối đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Vạn Hưng Phát có giá trị khoản nợ lên 161,5 tỉ đồng, trong đây nợ gốc là 62,7 tỉ đồng, còn lại gần 100 tỉ đồng là lãi. Tài sản là dự án Căn hộ ở số 339 các con phố Bông Sao (góc Tạ Quang Bửu) phường 5, quận 8- TP HCM. Giá phân phối khởi điểm lô đất dự án này là 63 tỉ đồng.

Dự án chung cư Vạn Hưng Phát đã ngừng xây dựng nhiều năm qua dù chủ đầu tư đã phân phối rất nhiều căn hộ cho bạn. Ảnh: Sơn Nhung

Dự án chỉ mới xây được phần móng cọc. Nhiều đơn vị cung cấp chất liệu xây dựng vẫn bị chủ đầu tư nợ tiền. Ảnh: Sơn Nhung
Dự án chỉ mới xây được phần móng cọc. Nhiều đơn vị cung cấp chất liệu xây dựng vẫn bị chủ đầu tư nợ tiền. Ảnh: Sơn Nhung

Cái khó của việc phân phối dự phân phối dự án này là vẫn còn đang nợ tiền sử dụng đất có con số lên đến tỉ đồng. Đồng thời giai đoạn này, hàng trăm bạn đã mua căn hộ “trên giấy” của dự án. Có người đã chi trả đến 95% giá trị căn hộ. Tổng số tiền bạn mua căn hộ cũng như kiện đòi nợ mua chất liệu xây dựng của dự án lên đến cả trăm tỉ đồng.

Nhiều bạn và đối tác đã đem đơn đi kiện chủ đầu tư công ty Vạn Hưng Phát để đòi tiền. Ảnh: Sơn Nhung
Nhiều bạn và đối tác đã đem đơn đi kiện chủ đầu tư công ty Vạn Hưng Phát để đòi tiền. Ảnh: Sơn Nhung

Theo giấy phép, dự án này là căn hộ đẳng cấp 21 tầng có 334 căn hộ. Chủ đầu tư đã huy động vốn của bạn khi chưa đã đi vào vận hành phần móng, đồng thời đem thế chấp dự án nhưng đến nay đã “bỏ của chạy lấy người”.

Trước đây vào đầu năm nay, Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) thuộc Agribank, đã thu giữ và rao phân phối đấu giá tài sản chắc chắn là trọn vẹn tài sản và quyền sử dụng đất ở địa chỉ số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM. Đây chính là dự án cao ốc văn phòng V-Ikon do Công ty TNHH Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư. Cao ốc văn phòng này được kiến trúc theo nguyên tắc quốc tế hạng A trên khu đất rộng 1.106m2, diện tích 4 tầng hầm và 26 tầng cao; có kiểu dáng chữ V tượng trưng cho thương hiệu Việt Thuận Thành và là 1 trong số ít cao ốc nằm ở khu trọng điểm TP HCM có bãi đáp trực thăng.

Cao ốc văn phòng V-Ikon đã xây được phần thô nhưng chủ đầu tư không đủ khả năng để đã đi vào vận hành. Ảnh: Hoàng Triều
Cao ốc văn phòng V-Ikon đã xây được phần thô nhưng chủ đầu tư không đủ khả năng để đã đi vào vận hành. Ảnh: Hoàng Triều

Dù được quảng bá hoành tráng ban đầu nhưng sau khi xây dựng xong phần thô thì chủ đầu tư V-Ikon không còn khả năng tài chính để đã đi vào vận hành. Do đây, nhiều năm qua dự án này bị bỏ hoang và Agribank chi nhánh Sài Gòn đã phải thu giữ để xử lý khoản nợ.

Cao ốc V-Ikon đã bị Agribank thu giữ để xử lý nợ thông qua phân phối đấu giá. Ảnh: Hoàng Triều
Cao ốc V-Ikon đã bị Agribank thu giữ để xử lý nợ thông qua phân phối đấu giá. Ảnh: Hoàng Triều

Tuy nhiên, Agribank AMC đã 5 lần thông báo đấu giá tòa nhà nhưng vẫn không có người mua. Cụ thể, hồi tháng 5, công ty đã chào phân phối có giá khởi điểm 373,5 tỉ đồng nhưng không thành công. Đến tháng 9 giảm xuống còn 319,5 tỉ đồng nhưng không có người đăng ký mua.

Agribank AMC từng nhiều lần chào phân phối tòa nhà nhưng không có người đăng ký mua. Ảnh: Hoàng Triều
Agribank AMC từng nhiều lần chào phân phối tòa nhà nhưng không có người đăng ký mua. Ảnh: Hoàng Triều

Lần gần đấy nhất, Agribank AMC thông báo sẽ đấu giá tòa nhà vào 9 giờ 30 sáng 27-10 ở Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá TP HCM có giá khởi điểm 299,052 tỉ đồng. Để tham dự đấu giá, nhà đầu tư phải đặt cọc trước 15% so có giá khởi điểm tương đương dao động 45 tỉ đồng. Phí tham dự đấu giá là 500.000 đồng.

Cũng liên quan đến xử lý nợ xấu là việc Công ty quản lý tài sản 1 số tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) áp dụng thu giữ tài sản để xử lý dao động nợ xấu lên tới 7.000 tỉ đồng. Tài sản bị thu giữ là cao ốc phức hợp Saigon One Tower (tên gọi trước đấy là Sài Gòn M&C, số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM).

Cao ốc phức hợp Saigon One Tower nằm ở địa điểm đắc địa của TP HCM đã bị VAMC thu giữ để xử lý nợ xấu. Ảnh: Hoàng Triều

Toà nhà sẽ được phân phối để cấn trừ số nợ hiện thời đã lên tới 7.000 tỉ đồng. Ảnh: Hoàng Triều
Toà nhà sẽ được phân phối để cấn trừ số nợ hiện thời đã lên tới 7.000 tỉ đồng. Ảnh: Hoàng Triều

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), chỉ riêng ở TP HCM hiện có hơn 470 dự án vẫn đang bị đâyng băng, đa số đấy là khoản nợ xấu đã thế chấp ở 1 số ngân hàng. Chính điều này trở thành gánh nặng không chỉ cho 1 số chủ đầu tư mà còn của ngân hàng và nền kinh tế. Vì vậy, khi 1 số ngân hàng áp dụng đấu giá khoản nợ, phân phối nợ cho VAMC cũng như xử lý sớm 1 số khoản nợ sẽ giải quyết sớm “cục máu đông” nợ xấu, tạo thanh khoản cho 1 số ngân hàng vận hành tốt hơn. Ngoài ra, khi 1 số khoản nợ nhà đất được xử lý cũng là thời cơ để tạo hàng mới cho phân khúc nhà đất sôi động hơn.

Theo Sơn Nhung-Trang Nguyễn

Người lao động

Căn hộ Waterina Suites nằm trong dòng căn hộ đẳng cấp nằm trong trọng điểm hành chính quận 2 thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, đấy chính là sản phẩm liên doanh giữa Công ty Thiên Đức và Maeda Jimusho (Nhật Bản). Xem thêm tài liệu https://waterinasuites.info/#gia-ban-waterina-suites

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-9/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *