HoREA: Thị trường địa ốc Tp.HCM đang giảm tốc

Trong văn bản gửi đến báo chí, HoREA cảnh báo hiện trạng thị bất động sản Tp.HCM sụt giảm cả về thanh khoản lẫn nguồn cung. Thị trường đang có nguy cơ phát triển thiếu bền vững.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng phân khúc Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của mhững dự án giảm đến 44,5%. Trong đây, phân khúc cấp cao giảm 25,9% ,phân khúc trung cấp giảm 32,6%, phân khúc kinh phí thấp sụt giảm mạnh đến 69,7%.

“Đây là thể hiện lệch pha cung – cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển phân khúc bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong phân khúc nhà đất phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ kinh phí thấp, giá vừa túi tiền chiếm mật độ lớn nhất; thứ hai là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cấp cao chiếm mật độ nhỏ nhất”, đại diện HoREA nhấn mạnh.

Bên cạnh đây, vận hành giao dịch, giao dịch dự án bất động sản (M&A) cũng sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ giao dịch dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

HoREA: Thị trường địa ốc Tp.HCM đang giảm tốc - Ảnh 1.

Thị trường Tp.HCM đang có dấu hiệu phát triển thiếu bền vững, nhà vừa túi tiền càng ngày càng khan hiếm

Theo HoREA, Từ đầu năm 2017 đến tháng 06/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất giai đoạn này khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và ở 03 khu vực chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện 1 số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, nhà phố thương mại. Trong đây, có loại hình căn hộ condotel ở mhững khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có biện pháp quản lý và định hướng phát triển thích hợp. Trên thực ở, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại phân phối căn hộ condotel có giá rất cao, tương đương giá phân phối căn hộ cấp cao ở Tp.HCM, thu được lợi nhuận rất lớn.

Hiện nay, cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Bên cạnh đây, hiện trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ thích hợp có khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có lương thấp thành thị đang tiềm ẩn nhân tố gây bất ổn trong xã hội.

Ngoài ra, HoREA cảnh báo, đã có 1 phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư chính mình hữu” đã tác động làm nản lòng mhững công ty làm ăn chân chính, gây cản trở cho công ty trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án.

Bà chủ bún Nguyễn Bính: Nhiều quý khách trẻ khởi nghiệp không có vốn sẵn nhưng lại muốn làm lớn ngay từ đầu!

Phương Nga

Theo Trí Thức Trẻ

Bạn đang xem chuyên mục tin tuc tong hop waterinasuites.info của https://waterinasuites.info

Tìm hiểu thêm tài liệu:

==> Cho thuê Vinhomes Central Park Tân Cảng Bình Thạnh giá rẻ
==> Cho thuê Vinhomes Golden River Ba Son Quận 1 giá rẻ
==> Dự án Căn hộ De La Sol Capitaland
==> Dự án SwanBay Đại Phước
==> Dự án Swan Park Nhơn Trạch Đồng nai

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *