[NEW] Nam Hòa Xuân:【Phân tích】#3 lý do nên ĐẦU TƯ! | đầu tư dự án Hòa Xuân – Verified

đầu tư dự án Hòa Xuân: Here’s a submit associated to this subject.

Dự án đất nền Hòa Xuân Đà Nẵng có phải là cơ hội đầu tư tốt? Tham khảo ngay bài viết cập nhật thông tin mới nhất từ chủ đầu tư Sungroup và đánh giá của Pirealtor Crew về cơ hội đầu tư đất nền dự án Hòa Xuân.

Khu đô thị Hoà Xuân được quy hoạch tại tại phường Hoà Xuân, Q.Cẩm Lệ và phường Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Chủ đầu tư là Tập đoàn Sungroup gồm:

– KĐT sinh thái Hoà Xuân: 450 ha.

– KĐT Nam cầu Nguyễn Tri Phương: 150 ha.

– KĐT Nam Hoà Xuân ( KĐT Ven sông Hoà Quý- Đồng Nò ): 509 ha.

Bài viết này chia sẻ thông tin và đánh giá, cập nhật giá bán dự án đất nền Hoà Xuân – Nam Hoà Xuân trong nhiều thời điểm:

 

Vị trí khu đô thị Hoà Xuân

Thông tin tổng quan khu đô thị Hoà Xuân:

Vị trí: thuộc Phường Hoà Xuân, Quận Cẩm Lệ và Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Quy mô dự án: Gồm 3 đảo tự nhiên, được bao bọc bởi Sông Cẩm Lệ, Sông Cổ Cò, Sông Hàn.

Tổng diện tích dự án: hơn 1000 ha.

Chủ đầu tư: Tập Đoàn Sungroup.

Đơn vị thiết kế: SaLa Design (Singapore).

Loại hình: đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự.

Pháp lý: sổ đỏ từng nền (hiện tại hơn 80% dự án đã có sổ).

Tổng thể Khu đô thị Hoà Xuân 2021

Cập nhật tình hình giao dịch đất nền Hoà Xuân: (đến tháng 05/2021)

Năm 2020 là năm trầm lắng của thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng như khu đô thị Hoà Xuân. Tuy nhiên vào Quý 1/2021, khi thông tin dịch bệnh được kiểm soát tốt cũng như nhiều thông tin quy hoạch của Đà Nẵng được công bố thì một lượng lớn nhà đầu tư ngoại tỉnh quan tâm đầu tư tại Hoà Xuân dẫn đến thị trường tăng một số khu vực từ 10-20%.

Tình trạng chung một số phân khu như Đảo Vip, Đảo 1, Đảo 2, Hoà Xuân mở rộng, Nam Nguyễn Tri Phương tăng từ 10-15% tương đương 400-500 triệu/ lô đường 7.5m.

Đặc biệt phân khúc cao cấp như Euro Villa 2, trong năm 2020 giá bán thứ cấp từ 35-38 triệu/m2 thì giá hiện tại giao động từ 42-45 triệu/m2.

Giao dịch nhiều nhất trong dự án cũng như được nhiều nhà đầu tư quan tâm vẫn là Khu đô thị Nam Hoà Xuân. Với giá giao dịch hiện tại tăng trung bình 400-700 triệu/ lô đường 7.5m, khiến giá trung bình dự án hiện tại khoảng 3-3.5 tỷ/ lô.

Pirealtor đánh giá thị trường đất nền Hoà Xuân: đến tháng 05/2021 thị trường khởi sắc với nhiều giao dịch, giá chung toàn dự án tăng 10-20%. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh đang diễn  biến phức tạp trở lại dẫn đến thị trường sẽ chậm lại và điều chỉnh.Với nhiều tin quy hoạch tốt về Đà Nẵng cũng như Nam Hoà Xuân đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng đường Nguyễn Phước Lan nối dài và đường Minh Mạng thì Pirealtor tin rằng Hoà Xuân- Nam Hoà Xuân vẫn là nơi có giao dịch nhiều nhất và phù hợp với nhiều gia đình trẻ, vừa túi tiền với nhiều khách đầu tư ngoại tỉnh… 

Khu đô thị Nam Hoà Xuân nhìn từ trên cao năm 2021

Cập nhật tình hình giao dịch đất nền Hòa Xuân (tháng 05/2020):

Từ sau tết 2020 đến khoảng tháng 04/2020, trong mùa dịch Covid-19 là một thời gian dài không có nhiều giao dịch BĐS.

Khu đô thị Nam Hòa Xuân vẫn là khu vực được người mua quan tâm nhiều nhất. Với thời điểm sau dịch, thị trường chậm, mỗi lô thậm chí có giá từ 2-2.2 tỷ ( Đây là mức giá rẻ nhất từ cuối năm 2018). Những lô có vị trí đẹp như khu “điện âm tay trái” có giá giảm kỉ lục còn 2.7-2.8 tỷ/lô. Đến thời điểm cuối tháng 05/2020, thời điểm mọi thứ đã bình thường thì mỗi lô trên tăng 300-500 triệu.

– Những khu khác như Đảo Vip, Đảo 1, Đảo 2, Hòa Xuân mở rộng, Nam Nguyễn Tri Phương tình trạng cũng tương tự như Nam Hòa Xuân, mỗi lô tăng từ 300-500 triệu.

Sau đây là một câu chuyện được khách hàng mua của group Pirealtor chia sẻ:

Câu chuyện anh Quang: Anh thấy giá đất khá mềm so với đỉnh sau tết 2019, anh quyết định mua 1 lô để xây nhà, cuối cùng anh chọn khu Đảo Vip để mua ở. Anh mua vào khoảng đầu tháng 04/2020 với giá 3 tỷ/lô. Đến tháng 05/2020, có môi giới điện thoại hỏi mua giá 3.5 tỷ. Anh thật could mắn khi tin tưởng quyết định của mình.

See also  [Update] Thông tin mới 01/2022 | Valencia Garden thông thoáng tự nhiên - Verified
See also  [NEW] Thiết Kế Thi Công Cảnh Quan Sân Vườn Biệt Thự Thiết Kế Cảnh Quan Xanh | Biệt thự cảnh quan - Verified

Câu chuyện chú Tùng: Ngay thời điểm còn đang dịch bệnh, chú đã liên hệ Pirealtor để được tư vấn mua đất Nam Hoà Xuân. Nhận thấy thời điểm thích hợp có thể lướt sóng, Pirealtor đã tư vấn chú mua liền tay, nhưng việc chần chừ, do dự của chú đã lỡ cơ hội mua vào mà Pirealtor đã tư vấn. 

Pirealtor đánh giá tình hình thị trường: sau mùa dịch, khách hàng nhu cầu mua ở nhận thấy thị trường giảm sâu, trung bình giảm 1 tỷ/lô tương đương với khoảng 30% giá trị so với đỉnh điểm nên đã quyết định mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. Kéo theo thị trường sôi động và đẩy thanh khoản thị trường lên mức cao. Tuy nhiên, khách hàng mua ở lẫn đầu tư nên cẩn trọng tại thời điểm này. Trong vài tháng tiếp theo, tình hình giao dịch tại Hòa Xuân sẽ chậm lại và có chiều hướng giảm. Thậm chí trong 6 tháng tiếp theo, thị trường sẽ giảm sâu. Trừ khi có yếu tố tích cực như Sunland kích cầu thị trường bằng cách ra hàng một vài block giá rẻ, xây nhiều tiện ích trong dự án…

Hỗ trợ tư vấn Khu đô thị Hoà Xuân 24/7

Liên hệ ngay Pirealtor – 0983665101 – Mr. Vinh

Vị trí khu đô thị Hoà Xuân:

vi tri du an hoa xuan da nang

Tổng thể dự án khu đô thị Hòa Xuân rất đắc địa về mặt phong thuỷ cũng như cảnh quan. Có sông, có núi, gần sân bay, gần biển đem lại rất nhiều giá trị trong hiện tại cũng như tương lai.

  • Toạ lạc ngay ngã ba sông Hàn, sông Cổ Cò, sông Cẩm Lệ, hài hoà giữa sông và núi.

  • Cách sân bay Quốc tế Đà Nẵng 3km.

  • Cách biển 3km.

  • Cách trung tâm TP Đà Nẵng 5km.

ket noi giao thong tu kdt hoa xuan

Tiềm năng dự án đất nền Hòa Xuân & Nam Hòa Xuân Đà Nẵng:

Với vị trí đặc thù, cảnh quan đẹp giữa sông và núi; giao thông cực kỳ thuận lợi đến các khu trung tâm vui, chơi giải trí; tiện ích toàn khu đầy đủ thì mức giá từ 1.7 tỷ/ lô đất /100m2 ( tính từ tháng 09/2018 ) có thu hút nhà đầu tư hay không ?

Tại sao nên đầu tư đất Hòa Xuân?

+ KĐT HOÀ XUÂN toạ lạc phía Đông Nam thành phố Đà Nẵng, cách những tiện ích thiết yếu nhất chỉ từ 2-5 km. Là nơi phù hợp với những gia đình trẻ, những người muốn chuyển đến Đà Nẵng sinh sống lập nghiệp, những gia đình không muốn sự ồn ào náo nhiệt của thành phố,… => Dự án sở hữu vị trí quá tốt để an cư và đầu tư.

+ Với những khách hàng thường xuyên đầu tư bất động sản Đà Nẵng, thì đất nền Hoà Xuân là nơi không thể bỏ qua bởi tính thanh khoản rất tốt. Hoà Xuân luôn nằm trong prime đầu giao dịch đất nền tại TP Đà Nẵng.

+ Thêm vào đó, với tổng thể dự án hơn 800 ha, nhưng tại dự án đã có sổ đỏ hơn 60% tổng dự án nên khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý.

 

Khách hàng nên đầu tư dài hạn hay lướt sóng? => liên hệ ngay Pirealtor và các cộng sự để được tư vấn.

Hotline Pirealtor Crew – 0983665101.

Giá bán đất nền Hòa Xuân có cao không?

Giá sang nhượng trung bình tại KĐT Nam Hoà Xuân và Nam Nguyễn Tri Phương từ 1.7-2 tỷ/ lô, tại các khu khu trung tâm Hoà Xuân và khu VIP trung bình khoảng 2.4- 2.6 tỷ/lô.

Giá đất nền các dự án lân cận Hoà Xuân theo cập nhật của chúng tôi như sau:

  • KĐT Nam Việt Á – Ngũ Hành Sơn : giá bán từ 3 tỷ/ lô.

  • KDC Đông Hải- Làng đá mỹ nghệ- Ngũ Hành Sơn: giá bán từ 2.4 tỷ/ lô.

  • KĐT Phú Mỹ An- Ngũ Hành Sơn: giá bán từ 2.1 tỷ/lô.

  • KĐT FPT- Ngũ Hành Sơn: giá bán từ 1.7 tỷ/lô.

So sánh giá KĐT Hoà Xuân với các KDC, KĐT khác lân cận mới thấy rõ khác biệt về vị trí – giá trị – tiềm năng của khu vực này.

Bạn nên cân nhắc và liên hệ ngay với Pirealtor để được tư vấn đầu tư cụ thể.

Quy hoạch dự án Hòa Xuân Đà Nẵng:

cac giai doan du an hoa xuan da nang

Dự án Hòa Xuân Đà Nẵng được quy hoạch theo mô hình thành phố hoàn chỉnh bởi SaLa Design Group (đơn vị thiết kế uy tín đến từ Anh). Với mật độ xây dựng chỉ 22%, hạ tầng đồng bộ, hiện đại và đầy đủ công trình tiện ích phục vụ cho mọi nhu cầu của cư dân.

Các sản phẩm đất nền: nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (Shophouse), villa ven sông.

Cùng với đó là hệ thống tiện ích tiêu chuẩn cao cấp, bao gồm:

  • Trung tâm thương mại, phố thương mại.

  • Trường học quốc tế.

  • Bệnh viện.

  • Bến du thuyền.

  • Khu vui chơi giải trí.

  • Công viên sinh thái.

  • Các sân tập thể thao, khu vực thể dục ven sông.

  • Khu tắm bùn suối nước nóng đạt chuẩn quốc tế 36 ha.

  • Các hạng mục chức năng khác.

Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân Đà Nẵng :

Diện tích: 450 ha.

Vị trí: tiếp giáp đường 2-9 và đường Cách Mạng Tháng 8.

Hiện trạng: Cư dân đã về ở đông, một số tuyến đường đã sầm uất.

phoi canh khu do thi sinh thai hoa xuan

Một số hình ảnh thực tế tại

 

KĐT

 

Hòa Xuân

:

nha pho khu do thi sinh thai hoa xuan

Nhà phố tại KĐT sinh thái Hòa Xuân

ho boi ben trong khu do thi hoa xuan

Hồ bơi bên trong dự án 

Một vài khu phố tại Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân 

Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương Hòa Xuân Sungroup:

Diện tích: 150 ha.

Vị trí: nằm giữa sông Cẩm Lệ (cầu Nguyễn Tri Phương) và con sông Cổ Cò, tiếp giáp với khu liên hợp thể thao Đà Nẵng.

Pháp lý: đã được cấp sổ đỏ cho từng nền đất.

Hiện trạng: cư dân đã về ở khá đông.

phoi canh khu do thi nam cau nguyen tri phuong

Khu đô thị Nam Hoà Xuân Đà Nẵng:

Diện tích: 509 ha.

Vị trí: giáp sông Hoà Quý – Đồng Nò.

Hiện trạng: cư dân bắt đầu về ở.

phoi canh nam hoa xuan da nang

Một số hình ảnh thực tế tại

Nam Hòa Xuân

:

Bờ sông đoạn cầu Trung Lương qua Nam Hoà Xuân

Shophouse Nguyễn Phước Lan- Nam Hoà Xuân

Shophouse bờ sông Nam Hoà Xuân

Khu dân cư tại Nam Hoà Xuân bắt đầu sầm uất

Trên đây là bài viết cập nhật thông tin và đánh giá của Pirealtor Crew về dự án khu đô thị Hòa Xuân. Hy vọng bài viết hữu ích với quý khách hàng. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được hỗ trợ tư vấn 24/24.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư đất nền Hòa Xuân Đà Nẵng

Hotline Pirealtor Crew –  0983665101 – Mr Vinh 

 

NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN NÊN THAM KHẢO: 


So sánh đất Hòa Xuân và FPT Metropolis | Chọn mua đất ở đâu ?


danang hoaxuan fptcity
So sánh đất Hòa Xuân và FPT Metropolis | Chọn mua đất ở đâu ?
Pháp lý bất động sản
Thị Trường Bất Động Sản
Bất Động Sản trung tâm
Bất Động Sản vùng ven
Phân Tích Thị Trường bất động sản
Môi giới bất động sản
Đầu tư bất động sản
© Bản quyền thuộc về Mua Đất Phải Có Sổ
© Copyright by Mua Đất Phải Có Sổ ☞ Don’t Reup
bds bdsdanang datnen dautu baohiem baohiemnhantho baohiemyte baohiemsuckhoe chungkhoan nhapho shophouse condotel sodo danang hoaxuan batdongsanbien nhadat fpt datnen

Along with taking a look at this text It’s also possible to see different helpful data. Many extra we offer right here: See more knowledge here.

So sánh đất Hòa Xuân và FPT City | Chọn mua đất ở đâu ?

Dự Án Đất Nền Dragon Pearl HOT nhất Đức Hòa Đầu Năm 2022


ĐI TÌM “VÙNG XANH” AN TOÀN GIỮA THỜI BIẾN ĐỘNG
Giữa bối cảnh thị trường đầu tư đang gặp nhiều biến động, vàng và chứng khoán lên xuống thất thường thì những dự án đất nền như Dragon Pearl chính là “vùng xanh” an toàn để các nhà đầu tư có thể yên tâm đặt bút quyết định xuống tiền, chính vì những lý do sau:
1️⃣ Dragon Pearl là dự án được cấp phép rõ ràng, sở hữu pháp lý minh bạch u0026 sẵn sàng bàn giao sổ hồng cho từng nền.
2️⃣ Từ đầu năm đến hiện tại, giá nguyên vật liệu cùng các chi phí đầu vào đều tăng mạnh, nổi bật có giá thép tăng gần 20% (theo báo VOV) so với trung bình năm 2020. Hiển nhiên giá trị của những sản phẩm bất động sản như Dragon Pearl cũng sẽ tiếp đà tăng trưởng trong tương lai gần.
3️⃣ Là dự án đón đầu làn sóng ly tâm của cư dân thành phố, Dragon Pearl hứa hẹn đáp ứng nhu cầu định cư cực lớn tại khu Tây Sài Gòn khi mang định vị trở thành đô thị chuyên gia kiểu mẫu chuẩn mô hình compound, kiến tạo không gian sống cao cấp thông qua hệ tiện ích “allinone” gọi tên trường học, bệnh viện, khu mua sắm giải trí…
⭐ Đầu tư an toàn, sinh lời bền vững với Dragon Pearl. Liên hệ ngay để không bỏ lỡ!

Dragon Pearl Đô thị chuyên gia kiểu mẫu hiện đại phía Tây Thành phố
Giá chỉ từ 18 triệu/m2 cho giai đoạn 1, thanh toán 35% có cơ hội sở hữu ngay
Hotline: 091 424 5885
DragonPearl Dothichuyengia DatnenLongAn LongAn DothiphiaTayTPHCM

Dự Án Đất Nền Dragon Pearl HOT nhất Đức Hòa Đầu Năm 2022

Khu đô thị mới Xuân Hòa| Đất nền Phúc Yên Vĩnh Phúc| Đầu tư Bất động sản Vĩnh Phúc


Bán đất nền Khu đô thị mới Xuân Hòa Hoài Nam| Bất động sản Vĩnh Phúc
00:10​ Tổng quan về Dự án
01:15​​ Hình ảnh thực tế dự án
Khu vực xây dựng dự án có vị trí nằm trên TL 317, cách trung tâm thị xã Phúc Yên 2km. Xung quanh khu vực có các điểm dân cư đô thị đang phát triển như thị xã Phúc Yên, thị trấn Sóc Sơn, phường Xuân Hoà… và một loạt các khu công nghiệp và đặc biệt là trung tâm đào tạo cấp vùng với các trường đại học và trung học chuyên nghiệp, hồ Đại Lải có cảnh quan thiên nhiên đẹp sẽ trở thành một vùng du lịch lớn của Tỉnh và vùng xung quanh. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được đầu tư tương đối thuận lợi như: Các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường sắt và nhà ga đường sắt, hệ thống cấp điện và thông tin bưu điện….Trong tương lai khu vực này sẽ trở thành một trong những trung tâm phát triển kinh tế lớn của tỉnh Vĩnh Phúc.
Dự án đô thị mới: nằm phía Nam phường Xuân hoà, thị xã Phúc yên, tỉnh Vĩnh Phúc (khu hồ tam giác) cách trung tâm phường khoảng 1km, được giới hạn như sau:
Phía Bắc giáp đường đi Bá Hiến.
Phía Nam giáp phường Phúc Yên.
Phía Đông giáp sông Cà Lồ.
Phía Tây giáp xã Nam Viêm
quy mô lô đất 80100 m2/hộ
Thông tin đầu tư nhà đất Vĩnh Phúc: https://batdongsanphucyen.com.vn/​​​
Cám ơn bạn đã xem video. Hãy đăng ký kênh và nhấn chuông để xem video mới mỗi ngày.
Liên hệ kết bạn và nhận hỗ trợ từ tôi tại:
►Fb: https://www.facebook.com/thongtinnhad…​
►Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCCTj…​
►Web site: https://batdongsanphucyen.com.vn/​​​
►Nhóm zalo: https://zalo.me/g/lowpta658
Mọi người nhớ ủng hộ mình nha: https://youtu.be/knjs5hlH06M​
Khudothinamvinhyen, Khudothinamdamvac, Khudothibacdamvac, Khudothisonghongthudo, Khudothidoji, Khudothivanhoicity, Khudothitmsdamcoi, Khudothivinhyencenter, Khudothivcibacai, Khudothitimegarden, Khudothiskygarden, Khudothivciskygarden2, Khudothiquangloi, Khudothichuaha, Khudothithecitylight, Khudothilafoturna, KhudothiVpit, Khudothiparkhillthanhcong, Khudothidanko, Khudothidieplinh, khudothihungvuongtienchau, khudothidongson, khudothidiennuocxuanhoa, khudothinamphucyen, khudothimoixuanhoahoainam, khudothidamdieu, khudothitmsgrandphucyen
Từ khóa tìm kiếm trên google:
Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị Nam Đầm Vạc, Khu đô thị Bắc Đầm Vạc, Khu đô thị Sông Hồng Thủ Đô, Khu đô thị Doji, Khu đô thị Vân Hội Metropolis, Khu đô thị TMS Đầm Cói, Khu đô thị Vĩnh Yên Heart, Khu đô thị VCI Bắc Ái, Khu đô thị Time Backyard, Khu đô thị Skygarden, Khu đô thị VCI Skygarden, Khu đô thị Quảng Lợi, Khu đô thị Chùa Hà, Khu đô thị The citylight, Khu đô thị Lafoturna, Khu đô thị Vpit, Khu đô thị Parkhill Thành Công, Khu đô thị Danko, Khu đô thị Diệp Linh, khu đô thị Hùng Vương Tiền Châu, Khu đô thị Đồng Sơn, Khu đô thị Điện nước Xuân Hòa, Khu đô thị Nam Phúc Yên, Khu đô thị mới Xuân Hòa Hoài Nam, Khu đô thị Đầm Diệu, Khu đô thị TMS Grand Phúc Yên.

Khu đô thị mới Xuân Hòa| Đất nền Phúc Yên Vĩnh Phúc| Đầu tư Bất động sản Vĩnh Phúc

Hòa Xuân Đà Nẵng – Khu đô thị của Solar Group


Khu đô thị Hoà Xuân được quy hoạch tại tại phường Hoà Xuân, Q.Cẩm Lệ và phường Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Chủ đầu tư là Tập đoàn Sungroup gồm:
KĐT sinh thái Hoà Xuân: 450 ha.
KĐT Nam cầu Nguyễn Tri Phương: 150 ha.
KĐT Nam Hoà Xuân ( KĐT Ven sông Hoà Quý Đồng Nò ): 509 ha.
Quy mô dự án: Gồm 3 đảo tự nhiên, được bao bọc bởi Sông Cẩm Lệ, Sông Cổ Cò, Sông Hàn.
Chủ đầu tư: Tập Đoàn Sungroup.
Đơn vị thiết kế: SaLa Design (Singapore).
Loại hình: đất nền nhà phố, shophouse, biệt thự.
Pháp lý: sổ đỏ từng nền (hiện tại hơn 80% dự án đã có sổ).
HotLine: 0911 61 71 79 ( Thùy Tiên ) 0933 154 777 ( Thế Nghĩa )
vietnam
vietnamfood
journey
DaNang
Datnen
BaiBienMyKheDaNang
HoiAn
CanhoDaNang
DatnenDaNang
CanHomatbienDaNang
Hòa_Xuân
Nam_Hòa_Xuân
Nam_Nguyễn_Tri_Phương
Minh_Mạng
Nguyễn_Phước_Lan
Bà_Nà_Hill SunGroup Intercon AsiaPark Công_Viên_Châu_Á
HotLine: 0911 61 71 79 ( Thùy Tiên ) 0933 154 777 ( Thế Nghĩa )

Hòa Xuân Đà Nẵng - Khu đô thị của Sun Group

Đất Dự Án Nam Hòa Xuân, Tp Đà Nẵng 2021


Đất Dự Án Nam Hòa Xuân, Tp Đà Nẵng 2021

Along with taking a look at this text It’s also possible to see different helpful data. Many extra we offer right here: See more articles in the category.blog/

Thanks for viewing the submit. đầu tư dự án Hòa Xuân

Related Articles

Comments

Same Category

Stay in touch!

Follow our Instagram