TP.HCM: Thị trường văn phòng tăng trưởng ổn định

(Xây dựng) – Nhận xét về triển vọng thị trường, Cushman & Wakefield kỳ vọng thị trường sẽ có hơn 180.000m2 diện tích cho thuê mới, một nửa trong số đó tập trung ở khu vực trung tâm TP.HCM. Bên cạnh đó, 2 tòa nhà văn phòng hạng A được dự báo hoàn thành vào quý 3/2017, cung ứng hơn 1/3 tổng diện tích cho thuê mới của năm 2017.

Kinh tế Việt Nam tiếp tục có những kết quả tích cực trong 2 tháng đầu năm 2017, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, xuất nhập khẩu tăng lần lượt 15,4% và 19,6%, lạm phát vẫn ở mức có thể kiểm soát là 5,12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI), tính cả vốn đăng ký mới và vốn giải ngân, đạt mức 3,4 tỷ đô la, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm trước. Lượng vốn FDI thực hiện được dự báo xấp xỉ 1,6 tỷ đô, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam vẫn đang trên đà thực hiện mục tiêu tỷ lệ tăng trưởng 6,7% nhờ FDI tăng trưởng ổn định, sản xuất phát triển và môi trường kinh doanh đang được cải thiện.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý I, cả thị trường văn phòng hạng A và B đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tăng gần 2% so với quý 4 năm 2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 96%. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê văn phòng hạng B có mức tăng 1% so với quý 4 năm 2016, nhưng vẫn giữ mức 95% của cùng kỳ năm trước.

“Tổng mức hấp thụ của thị trường ghi nhận mức tăng kỷ lục, đạt 29.000 m2, tăng 66% so với quý trước và tăng 723% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, diện tích cho thuê hạng B chiếm 88%, gần 1 nửa diện tích cho thuê của tòa nhà văn phòng mới hoạt động đã đề cập ở trên. Mức hấp thụ của văn phòng hạng A có sự hồi phục đáng kể từ mức âm của quý trước, ghi nhận gần 3.400 m2 trong quý 1 năm 2017” báo cáo nêu rõ.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của đơn vị này, giá thuê bình quân của cả văn phòng hạng A và B vẫn ổn định so với quý trước nhưng có khuynh hướng tăng nếu tính theo từng năm, cụ thể, văn phòng hạng A tăng 5% và hạng B tăng 1%, lần lượt là 1.100.000 đồng/m2/tháng, tương đương 48,3 USD/m2/tháng và 643.000 đồng/m2/tháng, tương đương 27,8 USD/m2/tháng.

Nhận xét về triển vọng thị trường, Cushman & Wakefield kỳ vọng thị trường sẽ có hơn 180.000m2 diện tích cho thuê mới, một nửa trong số đó tập trung ở khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, 2 tòa nhà văn phòng hạng A được dự báo hoàn thành vào quý 3/2017, cung ứng hơn 1/3 tổng diện tích cho thuê mới của năm 2017.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thêm: “Chúng tôi nhận thấy, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh ở TP.HCM trong 12 tháng qua và thị trường sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm. Các khách thuê nên có sự chuẩn bị tốt trong thị trường cạnh tranh như bây giờ vì chúng tôi đã thấy có nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở. Nắm bắt được nhu cầu từ khách thuê, chúng tôi cho rằng 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh vì khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình”.

Mạnh Cường