Trung tâm thương mại 1,6 tỷ USD tại Bangkok: Kiệt tác hay sự lãng phí?

Không gian phân phối hàng ở Iconsiam, trọng tâm thương mại bắt đầu mở cửa cho bạn hôm 10/11 trên bờ tây sông Chao Phraya, rộng hơn 2 lần tổng diện tích sàn của tòa nhà Empire State ở đô thị New York.

Vấn đề ở đây là Bangkok, thủ đô của Thái Lan, vốn đã rất nổi tiếng về những trọng tâm thương mại lớn, có thể đối mặt có “những cơn gió ngược”.

Trung tâm mua sắm Iconsiam có kinh phí thi công lên hơn 54 tỷ bath (tương đương 1,63 tỷ USD) không dễ làm là không gian dành cho mhững cửa hàng và nhà hàng. Nó còn là cánh chim đầu đàn dẫn dắt tương lai của ngành phân phối lẻ Thái Lan.

Iconsiam có thể giúp Thái Lan trả lời câu hỏi nhức nhối đến từ mhững doanh nghiệp: Các trọng tâm thương mại truyền thống sẽ còn chỗ đứng trong bối cảnh mua sắm trực tuyến đang dần lên ngôi?

Chadatip Chutrakul, người điều hành Iconsiam đồng thời là CEO của doanh nghiệp chủ quản Siam Piwat, dường như rất lạc quan. Bà đã tham dự buổi lẽ khai trương hoành tráng khu trọng tâm thương mại vào hôm 9/11 có sự góp mặt của nhiều ngôi sao ca nhạc Hàn Quốc cũng như nhiều diễn viên nổi tiếng trong nước và quốc tế.

Đây chính là sự đánh cược lớn nhất của Siam Piwat, doanh nghiệp này đang có tổng cộng 4 trọng tâm thương mại và đang phải tranh đua có hơn 30 trọng tâm đến từ đối thủ Central Group và hơn 10 trọng tâm khác của The Mall Group. 3 khu mua sắm khác của Siam Piwat bao gồm Siam Paragon, 1 trong những trọng tâm thành công nhất ở thủ đô Bangkok, và hai địa điểm khác ở trọng tâm quận Siam.

Siam Piwat được thành lập năm 1959 và tham dự phát triển khách sạn 5 sao Thứ nhất ở Thái Lan: Siam Intercontinential. Siam Piwat mở trọng tâm thương mại Thứ nhất vào năm 1973 và cũng từ thời điểm đây, doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào lĩnh vực này. Bước đi biểu hiện rõ nhất cho sự dịch chuyển là việc doanh nghiệp đã chọn lọc phá hủy khách sạn cũ và thi công trên chính địa điểm đây trọng tâm thương mại Siam Paragon.

Chadatip lên nắm quyền điều hành của doanh nghiệp sau khi cha bà- ông Chalermchai Charuvastr, người sáng lập tập đoàn qua đời vào năm 2009.

Dự án mới của Siam Piwat không chỉ tạo nên sự khác biệt bởi 525.000 m2 diện tích thương mại hay có hai cao ốc cao lần lượt 70 và 52 tầng. Khu phức hợp lộng lẫy này còn làm trỗi dậy tiềm năng của khu vực bờ tây sông Chao Phraya, 1 khu vực thường được coi là chưa phát triển so có mhững quận trọng tâm như Siam hay Sukhumvit, nằm trên khu vực bờ đông.

Hiện ở, người dân thủ đô Bangkok dường như rất háo hức có công trình mới trên bờ tây này.

“Tôi hiếm khi đi mua sắm ở khu Siam hoặc Sukhumvit vì chúng ở quá xa nhà, thậm chí có đi đến bằng xe hơi, xe đạp hay tàu điện đi chăng nữa”, Panarat Thepgrumpanat, 1 nhân viên văn phòng năm nay 49 tuổi làm việc ở khu vực phía tây của đô thị, trả lời trước khi khu trọng tâm thương mại mới được khai trương. “Iconsiam gần nhà tôi hơn và có thể tôi sẽ đến đây mua sắm không ngừng nghỉ hơn”.

Sawanee Ekpunyachai, 1 nhân viên văn phòng 43 tuổi gọi Iconsiam là “1 nơi khá hoàn hảo để tham quan vì đây là biểu tượng mới của Bangkok”.

Đã có đến gần 1000 bạn xếp hàng trong ngày Thứ nhất trọng tâm mở cửa.Các đơn vị thuê mặt bằng của trọng tâm quyết tâm sẽ tiếp tục lôi kéo nhiều bạn đến có Iconsiam. Hệ thống phân phối lẻ nổi tiếng Nhật Bản- Takashimaya là 1 trong những doanh nghiệp Thứ nhất hợp tác có trọng tâm thương mại này. Đây cũng là nơi được Apple chọn để mở cửa hàng Apple Store Thứ nhất ở Thái Lan cũng như là nơi đặt cửa hàng của nhà phân phối lẻ đồ thể thao của Anh JD sport.

Trung tâm thương mại 1,6 tỷ USD ở Bangkok: Kiệt tác hay sự lãng phí? - Ảnh 1.

Trung tâm thương mại Iconsiam. Ảnh: Nikkei.

Tuy nhiên, địa điểm của trọng tâm thương mại cũng có nhiều điểm bất lợi. Iconsiam, được đồng có bởi liên doanh mhững doanh nghiệp đa quốc gia Charoen Pokphand Group và CP group Magolia Quality Development, nằm mhữngh xa dao động 1 km tính đến ga tàu trên cao gần nhất. Con số đây có vẻ không lớn, nhưng đây có thể là 1 chuyên đi cực kỳ gian nan dưới thời tiết nắng và mưa nhiều ở quốc gia nhiệt đới này. Nhiều trọng tâm thương mại đối thủ được kết nối trược tiếp có mhững ga tàu nằm trên hệ thống các con phố sắt ở thủ đô Bangkok.

Một các con phố tàu mới, chuẩn bị được khai trương vào năm 2019, theo bà Chadatip, chờ mong sẽ xóa đi nỗi băn khoăn trên khi nó giúp kết nối trực tiếp trọng tâm thương mại mới này có mhững hệ thống các con phố sắt khác của đô thị.

Những đơn vị thuê mặt bằng cũng đang có rất nhiều kỳ vọng. Takashimaya của Nhật Bản tin tưởng rằng điều đây sẽ tạo ra 1 bước tiền đề để chính phủ Thái Lan tiếp tục đầu tư Bên cạnh đây vào khu vực này. Công ty này kỳ vọng sẽ lặp lại thành công của họ ở phân khúc Singapore, nơi mà những cửa hàng phân phối lẻ của họ đã có 1 trong những thương vụ đầu tư ra nước ngoài thành công nhất, khi khu vực kế bên cũng như diện tích đô thị được mở rộng.

Nguồn bạn trọng tâm của Iconsiam cũng đem lại nhiều nghi ngại. Giám đốc điều hành Supoj Chaiwatsirikul cho biết đâu đây dao động 30 đến 35% lượng khách ước tính lên đến 150.000 khách/ngày của trọng tâm thương mại này đến từ ngoài lãnh thổ Thái Lan. Vào mùa cao điểm như dịp Tết Nguyên đán, mật độ này thậm chí còn tăng cao hơn lên mức từ 40 đến 45%.

Điều đây có nghĩa là trọng tâm thương mại này sẽ phát triển thành dễ bị ảnh hưởng giả dụ xu hướng du lịch đảo chiều, giống như bối cảnh giai đoạn này.

Vào năm ngoái, khách du lịch Trung Quốc chiếm 1/3 trong tổng số 35,3 triệu khách quốc tế đến có quốc gia này. Những vị khách du lịch Trung Quốc, những người nổi tiếng có sở thích mua sắm lại có đang có xu hướng sụt giảm.

Tổng số khách du lịch Trung Quốc đã giảm trong 3 tháng không ngừng nghỉ có 1 tốc độ cực kỳ đáng ngại: giảm 14,9% trong tháng 9, so có mức giảm 11,8% trong tháng 8 và 0,9% trong tháng 7.

Nhận thấy sự cần thiết của việc xoay chiều tình thế, Siam Piwat đã hợp tác có hãng hàng không giá rẻ Malaysia AirAsia vào tháng 10 để quảng bá du lịch Thái Lan ở Trung Quốc.

Trung tâm thương mại 1,6 tỷ USD ở Bangkok: Kiệt tác hay sự lãng phí? - Ảnh 2.

Cửa hàng Takashimaya ở Iconsiam. Ảnh: Nikkei.

Sự ra đời của Iconsiam diễn ra giữa bối cảnh cực kỳ phức tạp của Thái Lan nói riêng, có nền kinh tế của quốc gia này vẫn đang trên đà bình phục sau những hậu quả của cuộc đảo chính năm 2014, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý người dân quốc gia này. Trung tâm gia nhập phân khúc vốn đã có hơn 600.000 m2 diện tích sàn thương mại, cao hơn đến 30% so có Tokyo.

Một số dự án trọng tâm mua sắm lớn cũng chuẩn bị được khánh thành trong mhững năm tới. Tập đoàn The Mall Group, đang vận hành hai trọng tâm thương mại: Emporium và EmQuatier, sẽ mở thêm 1 trọng tâm khác có tên gọi EmSphere vào năm 2020. Tập đoàn TCC, 1 liên doanh đang có doanh nghiệp sản xuất bia Thai Beverage, có nhà phát triển BĐS Fraser Properties cũng chuẩn bị đầu tư 120 tỷ baht cho dự án khu phức hợp trọng tâm thương mại và văn phòng cấp cao One Bangkok, chuẩn bị đi vào vận hành vào năm 2021.

Trung tâm thương mại 1,6 tỷ USD ở Bangkok: Kiệt tác hay sự lãng phí? - Ảnh 3.

One Bangkok đang trong quá trình thi công. Ảnh: Nikkei.

Một báo cáo của CBRE Thái Lan ra mắt vào đầu tháng 9 cho biết “dao động 707.082 m2 diện tích sàn thương mại cho thuê ở Bangkok đang trong quá trình thi công” tính đến quý II của năm nay. “và sẽ có hơn 1,3 triệu m2 được thi công thêm cũng như đã được lên kế hoạch”.

Với hơn 60 trọng tâm thương mại đang vận hành, Bangkok trở thành thiên các con phố cho những tín đồ mua sắm ở khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, vẫn còn những địa điểm khác mà những người đam mê mua sắm có thể làm hài lòng nhu cầu, ví dụ như phố Orchard ở Singapore. Nhưng không ở đâu mà lượng mhững cửa hàng tập trung 1 mhững dày đặc như ở Bangkok.

Tuy nhiên, đối có những nhà điều hành trọng tâm thương mại cũng như mhững nhà phân phối lẻ, thời hoàng kim đây đã thoái trào trong thời gian vừa qua.

Thị trường phân phối lẻ của quốc gia này tăng trưởng 12% vào năm 2012. Nhưng khi quân đội lên nắm quyền điều hành đất nước năm 2014, mức tăng trưởng đã giảm xuống còn 2,8% vào năm 2015. Sự bình phục vẫn đang diễn ra cực kỳ chậm chạp. Thị trường tăng trường 3% vào năm 2016, 3,2% vào năm 2017 và chỉ 3,3% vào 6 tháng đầu năm nay.

Những “người chơi” như Siam Piwat đang chờ mong vào sự cải thiện trong tương lai, khi tình hình chính trị dần ổn định trở lại và đất nước tiến tới việc gây dựng lại nền dân chủ có cuộc tổng tuyển cử vào năm sau. Điều đây sẽ giúp người tiêu dùng tự tin hơn để tăng chi tiêu.

Một cuộc khảo sát người tiêu dùng thực hiện vào tháng 8 vừa qua bởi trọng tâm kinh tế học và tiên đoán kinh tế, thuộc trường Đại học thương mại Thái Lan cho thấy người Thái đã nhận thấy lạc quan hơn về tình hình kinh tế trong tương lai hơn bao giờ hết trong hơn 13 năm vừa qua, và vượt xa mức sau khi quân đội lên nắm chính quyền.

“Sức mua vẫn chưa hoàn toàn bình phục”, Nuanpun Noiruchchukorn- nhà đánh giá phân khúc phân phối lẻ thuộc doanh nghiệp chứng khoán Asia Plus, cảnh báo. Tâm lý của người tiêu dùng có thể xấu đi giả dụ giới quân đội chẳng thể thực hiện những cam đoan về 1 cuộc bầu cử trong tương lai.

Trung tâm thương mại 1,6 tỷ USD ở Bangkok: Kiệt tác hay sự lãng phí? - Ảnh 4.

Niềm tin tiêu dùng ở Thái Lan đang tăng dần trở lại, lĩnh vực phân phối lẻ dường như sắp thoát đáy.

Cuộc chiến thương mại giữa Trung Quốc và Mỹ cũng đang đe dọa đến lợi nhuận thu về từ vận hành xuất khẩu của quốc gia này, gián tiếp làm ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý của người tiêu dùng. Sureeporn Teewasuwet, 1 nhà đánh giá đến từ doanh nghiệp chứng khoán Finansia Syrus cho biết tốc độ bình phục của nền kinh tế cũng như sức mua thấp hơn kỳ vọng là rủi ro lớn nhất đối có ngành phân phối lẻ của Thái Lan.

“Chúng ta sẽ chứng kiến thêm những ‘kẻ thắng’ và ‘người thua’ trong thời gian tới”, James Pitchion, giám đốc CBRE Thái Lan chia sẻ.

Thậm chí, ngay bây giờ, người tiêu dùng cũng đã không còn mặn mà có 1 số trọng tâm mua sắm. Trung tâm mua sắm hạng sang Central Embassy ở Bangkok, thuộc tập đoàn Central Group, là 1 ví dụ. Một số phương tiện tài liệu báo chí thậm chí đã mỉa mai gọi trọng tâm thương mại là “Central trống rỗng”.

Trung tâm mua sắm Gaysorn Village, được điều hành bởi Gaysorn Group và Hongkong Land, cũng đang lâm vào tình cảnh tương tự. Tuy nhiên, vẫn có những dấu hiệu cho thấy mhững doanh nghiệp có thể thành công giả dụ có mhững chiến lược đúng đắn.

Central Pattana, đơn vị thuộc Central Group đang điều hành trọng tâm thương mại Central World ở Bangkok đã ra mắt mức tăng trưởng lợi nhuận 46,8% vào năm ngoái và cũng ghi nhận mức tăng 43,2% tính đến hết tháng 6 năm nay, theo dữ liệu của QUICK-Factset. Việc cho thuê mặt bằng thương mại đang chiếm đến 90% doanh thu của Central Pattana.

Với việc Siam Piwat chưa niêm yết trên sàn chứng khoán, doanh nghiệp này chia sẻ rất ít tài liệu về tình hình vận hành kinh doanh.

Những nhà điều hành đang nhìn ra ngoài việc cho thuê của hàng để tìm ra 1 công thức chiến thắng phù hợp. Central Pattana sẽ bỏ ra 2 tỷ baht để nâng cấp trọng tâm thương mại Central World vào tháng 3/2019, tập trung vào cải tạo khu vực phục vụ ăn uống.

Tập đoàn The Mall Group vào tháng 9 cũng ra mắt hợp tác có doanh nghiệp thể thao và vui chơi Anschutz Entertainment Group để thi công 1 chuỗi mhững buổi trình diễn âm nhạc ở mhững trọng tâm mà doanh nghiệp này đang có.

“Tôi rất mong muốn khi được thấy Beyonce biểu diễn ở mhững trọng tâm thương mại của chúng tôi”, chủ tịch Mall Group Supaluck Umpujh chia sẻ.

Iconsiam cũng sẽ thi công 1 bảo tàng nghệ thuật nằm giữa không gian mua sắm.

Liệu những vận hành gây chú tâm như trên đã là đủ để chiến thắng xu thế dịch chuyển sang mua sắm trực tuyến đã đi vào vận hành ngay trước mắt?

Thái Lan hiện vẫn đi sau nhiều quốc gia khác trên địa cầu trong mảng này. Thương mại điện tử chỉ chiếm 1% tổng doanh thu ngành phân phối lẻ, thấp hơn mức 20% ở mhững nước phát triển. Tuy nhiên, chính phủ Thái Lan cũng đang thúc đẩy nền kinh doanh số thông qua chiến lược Thái Lan 4.0 và càng ngày càng có nhiều người Thái chọn mua hàng online.

Giá trị mhững chuyển nhượng thương mại điện tử đã đạt mộc 2,82 nghìn tỷ baht, tăng 9,86% trong vòng 1 năm, theo cơ quan phát triển chuyển nhượng điện tử của Thái Lan. Cơ quan này kỳ vọng con số này sẽ tăng lên mức 3,05 nghìn tỷbaht vào năm nay và mức tăng trưởng đạt 8,76%.

“Những của hàng truyền thống vẫn sẽ tồn ở”, CBRE đề cập trong báo cáo. “Nhưng những nhà phân phối lẻ cần phải tích hợp mhững trải nghiệm mua hàng kỹ thuật số vào hệ thống cửa hàng của họ nhằm có lại trải nghiệm mua sắm đa kênh thông suốt cho bạn”.

Bất chấp những lo ngại dấy lên ngay sau ngày Iconsiam được khai trương, Pithchon cho rằng câu trả lời về số phận của khu mua sắm này, cũng như tương lai của ngành phân phối lẻ chỉ có thể có trong tương lai.

“Bạn chẳng thể phân tách mức độ thành công của 1 trọng tâm mua sắm bằng mhữngh nhìn vào vận hành của nó chỉ vài ngày sau khi đi vào vận hành. Bạn sẽ phải nhìn vào kết quả vận hành của nó trong năm thứ 2”, Pithchon nói.

Kinh tế Thái Lan tăng trưởng chậm lại vì chiến tranh thương mại

Theo Trọng Đại

NDH

Bạn đang xem chuyên mục tin tuc tong hop waterinasuites.info của https://waterinasuites.info

Tìm hiểu thêm tài liệu:

==> Cho thuê Vinhomes Central Park Tân Cảng Bình Thạnh giá rẻ
==> Cho thuê Vinhomes Golden River Ba Son Quận 1 giá rẻ
==> Dự án Căn hộ De La Sol Capitaland
==> Dự án SwanBay Đại Phước
==> Dự án Swan Park Nhơn Trạch Đồng nai

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *